房产证不是房屋买卖合同的必备要件,出卖无证自建房屋属于有权处分。
买卖合同是出卖人转移买卖标的物所有权于买受人,由买受人支付价款的合同。
1、房屋属于合法建筑,房屋所在地没有政策限制,出卖人也是房屋所有人,内容是双方真实意图,不违法的,私下签订的房屋买卖合同有效,除法律另有规定或者合同另有约定外,当事人之间订立有关设立、变更、转让、消地产物权的合同,自合同成立之日起生效;未办理物权登记的,不影响合同效力;
2、房屋不属于合法建筑的,房屋买卖合同无效。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。
一、买卖合同私人房屋是否有效
双方当事人意思真实的,私人房屋买卖合同都有效。房屋买卖合同是特殊的买卖合同,出卖人转移并交付房屋所有权和买受人,买受人支付价款的一种合同。主要表现为:1、出卖人转移房屋所有权给买受人,并收其相应的支付价款;2、买卖房屋合同为双务、诺成、有偿合同;3、买卖合同标的物是不动产,转移所有权需要登记手续;4、私人房屋买卖合同属于要式法律行为。
二、买卖房屋是签定金合同吗
买卖房屋不是签定金合同。买卖房屋是签订房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
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