商业贷款和公积金贷款买房很多人都会选择公积金贷款，因为公积金贷款利息低，可以减少买房成本。下面一起来看看吧。

二手房公积金贷款成功之后，公积金贷款金额会一次性打到卖房者的账户中，随后贷款人会按照合同约定时间每月按时还款即可。虽然购买的是二手房，但是依旧需要办理住房抵押，结清贷款之后需要去办理房产解押手续。

二手房公积金贷款怎么办理流程？

买房个人资质审核：购房者资质审核一般以家庭为单位，审核成员包括购房者本人及妻子、未成年子女等，卖方房源审核：核验结果一般需要10天。

网签：购房者需要自己准备好资料到当地的房管局取号办理业务，随后填表即可，如果购房者是通过中介办理的话，不需要本人到场也可以。

评估：一般评估结果需要5－7个工作人。

初审：公积金贷款部门会对公积金贷款申请人资质进行第一次审核，提交相关材料给有关部门审核。

面签：指的是房子买卖双方携带好相关材料前往银行签订各种合同和保证书。

银行房贷：一般公积金贷款银行会在面签后5－7个工作日批贷，批贷成功之后签订贷款合同

缴税：在房子交易过程中，还需要缴纳契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等相关费用。

过户：房屋产权所有者变更，值得注意的是，如果房子出现了违章、查封或者政策变动等情况都会影响房子过户。

银行下款：一般在房屋不动产登记后的15－20个工作日就会放款，由于政策或地区不同，时效也会存在一定的差别。

申请公积金贷款比商业贷款要严格很多，手续也比商业贷款要多一点。另外，公积金贷款有最高额度限制，其次贷款额度也受到公积金缴纳额度影响。