二手房交易公积金贷款流程及费用

2023-04-30 7人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

二手房交易公积金贷款的流程和费用如下： 1、流程：（1）签订买卖合同：买卖双方在协商一致的情况下，签订二手房买卖合同。（2）缴纳定金：买方需要按照合同约定缴纳定金，以表明其购买意向。（3）办理公积金贷款：买方可以根据自身情况，向公积金管理中心申请公积金贷款。在申请时，需要提供身份证、户口簿、工作证明、收入证明等相关材料。（4）银行评估：公积金中心会委托银行对房屋进行评估，以确定房屋的价值。（5）签订贷款合同：公积金中心审核通过贷款申请后，会与买方签订公积金贷款合同。（6）办理过户手续：买方需要办理过户手续，将房屋所有权转移到自己名下。（7）支付房款：买方需要支付剩余的房款，以完成交易。 2、费用：（1）贷款利息：公积金贷款的利息一般比商业贷款低，根据贷款金额和贷款期限不同而有所不同。（2）评估费用：银行对房屋进行评估时，需要收取一定的评估费用。（3）过户费用：过户手续需要支付过户税、公证费、产权登记费等相关费用。（4）其他费用：如贷款管理费、保险费等。二手房交易公积金贷款需要提供的材料包括： 1、个人身份证明：包括购房人和配偶的身份证； 2、婚姻状况证明：如果购房人已婚，需要提供结婚证或离婚证等相应证明材料； 3、房屋产权证明：包括购房人购买的二手房的房屋产权证明和土地使用权证明； 4、房屋交易合同：包括购房协议、买卖合同、产权调换协议等； 5、房屋抵押证明：如果购房人需要以房产为抵押进行公积金贷款，需要提供相应的抵押证明文件； 6、购房资格证明：包括购房人的居住证、户口簿、社保证明等相关证明材料，证明其具备购房资格； 7、个人储蓄证明：购房人需要提供个人银行流水、存款证明等个人储蓄证明材料，证明其具备一定的还贷能力； 8、公积金缴存证明：购房人需要提供公积金缴存证明，证明其具备公积金贷款的条件。综上所述，公积金贷款的流程和费用可能因地区、银行、贷款金额等的不同而有所差异。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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