每个人都可能出现需要一大笔钱来应急的时候，而人们往往在筹措大笔资金时都会考虑将房子出售，如果房主对于钱要得比较急，自然会将房价降低，为求尽快出手，要得越急房价就越低。业主为应急出售的房子虽然价格较低，但一般都会要求全款，因此对资金的要求会比较高，不过有实际需求和这个经济能力的购房者遇上了这样的房子，也未尝不可以出手。

“中国特色置业主义”：能买则买从来不瞧租售比

判断买房是否划算，一般参考以下两点：

一、存款利息有多高；

二、同类房子的租金有多高。

如果存款利息很低，房屋租金很高，买房当然划算；如果存款利息很高，房屋租金很低，买房就不如租房了。

比方说，您花100万买套房子，存款年利是3％，租同样一套房子每年要花5万元，您买房就是一理性行为，因为把那100万存进银行，远没有买房取租更来钱。如果存款年利是5％，而同类房子一年的租金只有3万元，花钱买房就不如存款取利了。存上100万，光年利就有5万元，您靠利息完全可以租一套更好的房子，还可以永远住下去，不用担心什么70年产权。

还可以简化一下判断过程，拿年租金除以购房款，得到的数据叫＂租售比＂，再拿租售比和利率比较：租售比小于利率，买房就不如租房；租售比大于利率，租房就不如买房；如果租售比等于利率，租房和买房就都是理性选择。

目前五年期以上整存整取的利率是5．22％，扣除利息税之后，还剩将近5％。今天购房者仍在暴涨的楼市中乱冲乱撞，说明租售比一直雄踞在5％以上才对。但事实却完全不是那么回事儿，现在北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已经下降到3％到4．44％之间，远低于5％的合理水平了。考虑到绝大多数购房者都是通过按揭的方式买房，即使当地租售比超过5％，买房也未必划算，因为对贷款买房的朋友来说，租售比应该超过贷款利率而不是存款利率。

但也不能武断地下结论，说入市买房的朋友都吃了疯药。先贤讲过，人除了是经济人，还是社会人。换成大白话，就是说人除了爱钱，还爱面子。比如我本人，早就明白怎么算租售比，也信死了中国楼市泡沫必破，但我宁可抛弃稳定的存款年利和自由的租房生活，跑去让人按在地上，每月揭一层皮，也得换一＂有产者＂的称号，不然心里发虚：别人都有房，偏你没房，算怎么回事儿？

突然想起成化八年（1472）的吴江来了，那年吴江出赁系官房舍（即国有房产）16035间，收租7352两，平均每间租金不到半两银子，如果买断的话，每间售价则在8两左右，租售比约为6％，而民间放贷至少能取9分利（也就是年利率9％），可见租售比小于利率，买房不如租房。可是当时买房的人前赴后继，租房的人寥寥无几，到弘治元年（1488），一万多间系官房舍差不多卖完了。

宋朝有位叶梦得先生，置房买地从来不瞧租售比，＂勿计厚值＂，＂能买则买之＂。这种变态心理不只他有，我也有。从两宋到现在，我们这些华夏子孙统统都有，这就叫有中国特色的置业主义。