购房者购房交定金后,如果后悔了,可以要求退房。如果开发商或卖家不退还定金,购房者可以向住建委投诉。在认购书或购房合同中有退定金约定时,依据合同条款办理。如果政府调控行为导致合同无法进行,双方可以协商解除合同,互不承担相关违约责任。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,定金可退,无需做大量取证工作。如果开发商不退还定金,可直接起诉。

购房交定金后,如果购房者后悔了,处理方式如下:

如果是因为合同条款无法达成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家通常会直接退还定金给购房者。如果开发商／卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

（2）认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一般来说楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

（3）对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

购房者如何处理购房交定金后的退款问题？

根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同》的相关规定，购房者向开发商支付的购房定金属于购房合同的一部分，应当在合同中明确约定定金性质、金额、支付时间、退还方式等事项。如果购房者需要退款，应当与开发商协商一致，并按照合同约定的退款方式进行操作。

如果开发商违反合同规定，未能按时履行商品房买卖合同，购房者可以向当地房地产交易管理部门进行投诉，并要求开发商承担相应的赔偿责任。如果购房者与开发商就退款问题无法达成一致，可以通过诉讼解决。

需要注意的是，购房定金的退还问题具有一定的风险性，建议购房者在与开发商签订购房合同及支付定金时，仔细阅读合同中关于定金的相关条款，并尽量选择信誉度高的开发商。

购房者购房交定金后,如果后悔了,可以要求退房。如果开发商不退还定金,购房者可以向住建委投诉。不过,必须是在认购书约定的期限内购房,且要提供证明购房合同条款无法达成一致意见的相关证据。如果开发商违反合同规定未能按时履行商品房买卖合同,购房者还可以向当地房地产交易管理部门进行投诉,并要求开发商承担相应的赔偿责任。如果购房者与开发商就退款问题无法达成一致,可以通过诉讼解决。建议购房者在与开发商签订购房合同及支付定金时,仔细阅读合同中关于定金的相关条款,并尽量选择信誉度高的开发商。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。