房屋买卖合同自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同是明确买卖双方权利和义务的协议，双方当事人就买卖合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

一、房屋买卖合同的损失怎么处理

房屋买卖合同的损失处理如下：

1、检查产权证是否还在，合同只是对开发商的约束；

2、询问开发商是否有电子合同；

3、到当地房管局，看看有没有记录；

4、房地产转让登记，如果登记，可以证明房屋所有权归属，补办房地产证。如果不办理登记，即房管部门的登记是原房东的，对房屋有所有权，房屋买卖合同丢失，无法证明房屋所有权。

根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。

二、村上欠老百姓一院庄子合同怎么写

签订合同生效有两种形式：

1、合同必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。当事人双方在签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记，合同当即生效；

2、合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记；

3、合同必须有双方当事人的基本信息，其次是，合同内容、条件、达成的结果。最终双方签字并注明日期。

三、合同没签日期有法律效力吗

合同没签日期是否有法律效力，要看合同是否具备生效要件。一般情况下，是否签订合同日期，不影响合同的效力。但是对于以时间来决定合同生效起点等的，未签时间可能会影响合同的生效。合同生效要件如下：1、合同双方当事人均具有民事行为能力；2、订立合同是合同双方当事人的真实意思表示；3、合同内容不违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。若合同具备上述要件，合同就属于有效合同。一般生效是在双方当事人签字盖章以后，若双方当事人约定了生效要件，具备生效要件时，合同即生效。