先向相关部门确定是否会拆迁以及拆迁的时间，如果确认了是否拆迁及拆迁时间了，则主要是要看租赁合同的约定或者是拆迁时的补偿方案。更多的情况下，主要是被拆迁人和承租人进行协商。若是在租赁合同期内拆迁，则可以和出租人协商解决，协商不了的，可以按照合同约定、拆迁政策或者和被征收人协商获得拆迁补偿。同时，可以要求被拆迁人退还剩余租金、租房保证金等。

一、租赁的房子要拆迁有赔偿么

承租人不是被拆迁人，不能直接获得拆迁补偿款。

如果租赁双方在《房屋租赁合同》中明确约定房屋拆迁之时，承租人应获得补偿的，按照合同约定处理。

如双方未在《房屋租赁合同》中明确约定拆迁补偿方式，租赁双方可进一步协商相关事宜，并签署相关协议。

二、厂房租约有纠纷可以拆迁吗

拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。