依照无效合同的处理原则,承租人需要返还依无效合同取得的财产,包括占有租赁的房屋及占有房屋所获得的占有利益。这里的占有利益为无形财产,承租人只能采取折价补偿的方式,即支付占有房屋与使用费。
一、婚后承租房屋,是否属于夫妻共同财产
婚后承租房屋不是共同财产。承租房屋的所有权归出租人享有,夫妻作为承租人只有使用权,由于不具有所有权,即使该房屋存在于婚姻关系存续期间也不属于夫妻共同财产。根据相关法律规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、购房合同纠纷,合同到期不退房,法院可以判刑吗
人民法院裁定房屋买卖合同无效的,取得房屋的一方应当返还房屋。不能退房的,应当折价赔偿。合同无效或者被撤销后,因合同取得的财产应当返还;无法退货或者无需退货的,折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方有过错的,应当各自承担责任。为平衡农村房屋买卖合同确认无效后双方的利益,在处理合同无效的后果时,应综合考虑农村房屋买卖合同无效对双方利益的影响,尤其是出卖人从土地增值、拆迁补偿中获得的利益,以及买受人因房屋现值与原销售价格的差额而造成的损失,平衡了双方的利益。
三、一房数租的情况下怎样确定承租人
在一房数租的情况下按照下列原则确定承租人:
一、如果有一方先占有租出租屋的,则推定先占用房屋的一方为承租人。
二、如果各方都没有占有出租屋的,则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。
三、如果各方既没有占有出租屋,也没有办理登记备案手续的,则推定租赁合同成立在先的一方为承租人。
对于其他无法承租房屋的租客,房东应当对其承担违约责任。
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