1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。

二手房能办理按揭吗

我国的个人贷款暂行办法规定，一般情况下，二手房是可以办理按揭的。不过二手房在办理按揭之前必须获得卖方的同意才行，而且买方也要符合银行办理按揭贷款的条件。例如：1、二手房的房龄必须要符合银行的贷款要求；2、必须有房产证，而产权清晰，买方还要有还款能力和稳定的收入等。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。