业主可以凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买，以防万一。

贷款买二手房的手续怎么办

第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：

1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；

2、房屋估价；

3、交购房意向书（范本由律师所提供）。

第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：

1、调查及审批；

2、初步回复（贷款额及年限）；

3、签购房抵押贷款合同；

4、办理授权委托书公证；

5、预签保单。

第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。

第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。