发包人反索赔,即发包人向承包人提出索赔,是指由于承包人不履行或不完全履行约定的义务,或是由于承包人的行为使发包人受到损失时,发包人为了维护自己的利益,向承包人提出索赔。广义的发包人反索赔包括二方面,一是施工索赔的预防,二是发包人向承包人提出索赔。窄义的发包人反索赔,只指发包人向承包人提出索赔。
一、发包人违约如何处置
发包人因自身原因致使工程停建、缓建的,发包人应当承担违约责任。首先发包人应当采取必要措施,弥补或者减少损失,同时应当排除障碍,使承包人尽快恢复建设工作。如承包人在施工中发现设计有错误和不合理之处,应当通知发包人,发包人在接到通知后,应当及时同设计人等有关单位研究确定修改意见或者变更设计,并及时将修订后的设计文件送交承包人。发包人还应当赔偿承包人在停建、缓建期间的损失,包括停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压所造成的损失和实际发生的费用。
二、工程尾款拖欠怎样起诉
承包人以发包人为被告,向法院起诉即可。承包人完成工程建设并通过验收后,发包方应当按照合同约定的期限、方式和数额向承包人支付工程价款,如果发包人拒不支付,承包人可以催告发包人按照约定支付价款,发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
三、预期可得利益索赔是什么
预期可得利益索赔是指由于发包人或承包人发包人或者承包人不履行或者不适当履行施工合同取得的财产增值利益无法实现和取得,承包人或发包人向违约方提出的赔偿损失主张。根据相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括履行合同后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见或者应当预见的违约造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照相关规定承担损害赔偿责任。
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