不动产买卖合同的写法：

1、对房地产基本信息的描述，需要详细描述房地产的信息；

2、房地产交易价格及支付方式，需要描述双方约定的价格，并明确如何支付、何时支付以及如何支付；

3、所有权转让的委托事项及相关费用，需要注意转让时间如何与支付价格衔接；

4、房地产交付，需要注意房屋交付时的验证，以及房屋内的家具如何处理，以及房屋内的户籍问题；

5、各方的义务，需要约定各方的义务，以确保合同的顺利履行，各方都受到合同的约束；

6、违约责任，保护各方的权益，应明确哪些违约责任，如质量不一致、数量不一致等，并制定相应的违约责任；

7、争议的终止。

不动产买卖合同生效要件是什么

（一）不动产买卖合同生效要件：

1、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。

2、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。

3、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。

4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

（二）不动产买卖合同生效时间：签定不动产买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立，在办理完房屋过户登记之后生效。

《中华人民共和国民法典》第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。