二手房买卖合同需要注意的问题如下：

1、必须认真核实房主身份；

2、合同中付款条款要约定清楚；

3、违约金要约定明确；等等。

一、精装修合同注意什么

精装修合同注意事项。如下：1、精装修合同应当明确装修房与房主的身份；2、精装修合同应当注意明确房屋面积大小、装修使用材料等；使用的材料应当符合精装修的要求；3、精装修合同应当注意装修时间，确定装修验房时间；4、精装修合同应当注意明确，出现问题的解决方法；5、精装修合同应当注意违约责任的约定；6、其他应当注意的合同事项。

二、订金一律不退吗

订金一律不退具体如下：

1、订金可以退还，订金是一方当事人的单方行为，不具有担保性质；

2、一般情况下，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

三、定金的标准具体如下：

1、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十；

2、约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；

3、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

四、合同定金生效的条件具体如下：

1、合同有效，定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分，合同无效时，定金条款无效。但是定金另有规定的，定金条款的效力依其约定可以独立于合同而存在；

2、定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效；

3、合同必须明确款项的性质，标明定金字样；

4、应当在定金条款中中明确约定交付的方式。

五、签订合同时有哪些注意事项?

在签订合同时要注意以下事项：一、核实确认对方当事人的主体资格：对方当事人为自然人的，要核实并复印、保存其身份证件；对方为法人的，要到工商部门查询其工商资料，或实地考察；另外，要核实（要核实为正确内容）订约人是否经其所在公司授权委托；签订合同必须加盖对方公司公章、合同专用章；二、合同形式：１、必须采用书面形式；２、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；３、倒签合同要标明合同背景；三、合同的必备条款要明确、具体：１、当事人名称须真实、一致；２、合同标的、数量、质量、价款等要具体、明确；３、履行方式及期限须确定；４、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；５、约定争议解决办法。