卖房合同的写法：

1、合同双方当事人，包括买卖双方的名称、常住地或者居住地、邮政编码、联系电话、身份证或者是统一社会贷款等；

2、应当包括合同的具体标的相关情形，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同当中，主要指的就是房屋；

3、房屋的价格及方式及时间等相关规定；

4、交房期限。比如卖方应在某日期之前，将房屋交付等；

5、就是相关权利的担保；

6、可以设定相应的违约责任；

7、双方可以就双方的具体其他情形特别约定的其余事项。

卖房合同怎么写有法律效力

明确房屋基本情况；明确价格，双方同意以上房地产按套计算；指定付款方式和期限。乙方应在合同签订之日起日内一次性向甲方支付货款，银行直接划到甲方指定的账号，因甲方提供的账号错误导致甲方货款无法入账的，由甲方承担全部责任，乙方出具银行转账凭证，甲方出具收款收据或收款凭证，乙方应承担逾期付款的违约责任。确定交货期；逾期交付房屋的，由甲方承担违约责任。除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方未在本合同第四条规定的期限内将该房屋交付乙方使用的，乙方有权按交付房屋价款的总价向甲方要求数倍违约金合同继续履行。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。