当面临这类问题之时，首选措施便是与开发商进行深入协商，寻找最佳的解决策略。假设开发商确实存在延迟交房或者履约质量达不到标准的违约行为，买受人便有权利根据签订的合同条款，向开发商提出实质性的请求，并且要求其依照合同约定承担相应的法律后果。在各方共同努力下，也可能会形成一个更具可行性和优越性的解决方案。若协商无果，买受人还可以考虑寻求专业法律机构的协助，通过律师的维权渠道来保护自己的合法权益。其次，对于包括房地产买卖合同在内的各类合同中，如果已经明确规定了仲裁条款，那么由此产生的争议以及纠纷都可以依据该仲裁条款向相关的仲裁机构提起诉讼。然而，如果合同中没有对争议解决方式做出明确规定，买受人仍然可以依法提起诉讼作为争议解决的途径。

《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。