购买二手房时需要注意的事项包括：房屋手续是否齐全，产权是否明晰，土地情况是否清晰，交易房屋是否在租，物管费用是否拖欠，中介公司是否违规等。在购买二手房时，应该特别注意房产证、共有人、土地使用年限、物业管理费和煤气费用等方面的问题，以避免未来的纠纷和风险。

首先，我们需要注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，如果没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

（2）注意房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（3）注意土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（4）注意交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

（5）注意物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（6）注意中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

房 屋 产 权 明 晰 注 意 事 项

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋产权明晰是保障房屋交易和权益的重要措施。在房屋交易过程中，产权明晰的注意事项包括：

1. 合同签订：双方在签订房屋买卖合同时，需明确房屋权属，确保房屋产权明晰。

2. 房屋权属证明：在办理房屋权属转移登记手续时，需提供双方共同签署的房屋权属证明，证明房屋权属归双方共有。

3. 抵押权：如有抵押权，需在抵押合同中明确抵押物的权属，并在办理抵押登记时提供抵押权证明。

4. 赠与和继承：在房屋赠与和继承过程中，需明确房屋权属的转移，并办理相应的登记手续。

5. 房屋交易税费：房屋产权明晰有助于税收的透明和公平，因此在房屋交易过程中需明确税费承担方式。

6. 权属纠纷处理：在房屋权属发生纠纷时，需明确处理方式和程序，以便后续解决。

总之，房屋产权明晰是保障房屋交易和权益的基石。在房屋交易过程中，各方需明确上述注意事项，以确保交易顺利、权益清晰。

房屋产权明晰是保障房屋交易和权益的基石,需要注意的细节包括:1.在合同签订时需明确房屋权属;2.在办理房屋权属转移登记手续时需提供房屋权属证明;3.如有抵押权,需在抵押合同中明确抵押物的权属,并在办理抵押登记时提供抵押权证明;4.在房屋赠与和继承过程中,需明确房屋权属的转移,并办理相应的登记手续;5.在房屋交易过程中需明确房屋交易税费的承担方式;6.在房屋权属发生纠纷时需明确权属纠纷处理方式。只有明确这些细节,才能确保房屋交易顺利、权益清晰。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。