一、什么情况下物业服务合同可以终止

在下列情况中物业服务合同可以终止:

（一）合同规定的期限届满。

（二）当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

（三）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

（四）当事人双方商定解除合同。

（五）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

二、物业管理资质有哪些

物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。

《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：

（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

（二）房屋设备、设施的管理；

（三）环境卫生的管理；

（四）绿化管理；

（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

（六）车辆秩序管理；

（七）公众代办性质的服务；

（八）物业档案资料的管理。

三、物业管理包括了哪些主要内容

（一）公共服务。它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。

1、卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。

2、定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生;在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。

3、每月派员挨家挨户上门登记计算，交缴水电费;对所管理的楼宇公共水电设施的维护保养、楼梯过道的公共照明维护，随时更换坏了的灯泡。

4、维护小区环境，设卫生监督员每天流动检查，制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为，保障全体用户的利益不受侵害。

5、小区内的治安服务，设立治安岗亭和流动巡逻队伍。

（二）专项服务。

它是为某些用户群众提供的服务，有：

1、为高层用户24小时开启、维修电梯;

2、定期翻新、粉刷楼宇;

3、检修各种公用设施，如高层供水水泵、消防设备、配电房等动力设备;专项服务的收费，按各用户的建筑面积合理负担。

（三）特约服务。

它是为满足用户特别需要而提供的个别服务，主要有：

1、代保管自行车、摩托车、汽车;

2、代管房屋;

3、预约定期上门清扫室内卫生;

4、收洗衣物、被褥、缝制衣服;

5、代购商品、代送煤气等;

6、代搬家业务;

7、代接送小孩上学、入托;

8、土木工程维修、装饰;

9、园林绿化的设计、种植保养和出租时花盆栽;

10、维护室内水电设备、家用电器;

11、用户委托的其他服务项目。