夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件，交易即为有效:

1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中，邓某已经看过房产证、个人财产协议书，因此邓某有合理的信赖依据，应推定为善意。

2、合理价格。即成交不过分低于市场价格。

3、完成过户。即完成房屋权属的转移。所以，在上面的这个案例，如果房子还未过户，且经过核实，揭某与罗某提供的赠与协议属揭某伪造，罗某有可能追回房产，但房子已经过户，且邓某为善意并经合理价格购买，所以邓某已经取得该房屋的所有权。

一、离婚前一方擅自转让房屋有效吗?

离婚前一方擅自转让房子，如果购买人是善意且以合理价格受让，且已经完成产权变更的，则是有效的。但是另一方可以请求赔偿损失。家庭成员对家庭共有财产一般是共同共有，处分房产应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、父母是否有权要回被儿子偷卖的房屋

父母的房子被儿子偷卖，第三人善意购买并支付合理价格的，一般房子不能回来，但可以向儿子要求损害赔偿。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列条件的，受让人取得不动产或者动产的所有权：受让人在受让房地产或动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的房地产或者动产依法应当登记的，已经登记，不需要登记的，应当交付给受让人。受让人依照前款规定取得房地产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿。