房租没到期不想租了,可以先将转租的事情告诉出租人,出租人同意的,可以将房屋转租。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
一、自行房屋转租法律后果有什么
自行转租房屋后果有:
1、转租合同的效力有待确定。如果出租人不知道,转租合同可能无效;
2、出租人可能与承租人解除租赁合同;
3、承租人应承担违约责任。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、转租合同有效么
房屋转租合同是否有效取决于情况:
1、房东同意的,转租合同有效;
2、出租人自承租人转租之日起六个月内知道或者应当知道转租行为,未表示异议的,视为出租人同意转租,转租合同有效。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、店铺转让要不要通过房东
租赁店铺后进行转租,要通过房东同意。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。
《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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