如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同。普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、土地转让计税依据是什么

土地转让计税依据是：

1、国有土地使用权转让、土地使用权出让、房屋买卖为成交价格；

2、土地使用权出让和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出让和房屋交易的市场价格确定，土地使用权交换和房屋交换。是以土地使用权与房屋价格的差额交换的土地使用权，由征收机关参照确定以市场价格为准。

四、土地转让程序

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续；

2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解；

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实；

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议；

5、填写转让审批表认真核对原批准文件；

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表；

7、交纳有关税；