进行土地评估的方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法这五种。收费标准是土地价格总额在100以下(含100)的,收费4%,101—200的,收费3%,201—1000的,收费2%,1001—2000的,收费1.5%,2001—5000的,收费0.8%,5001—10000的,收费0.4%,在10000以上的,则收费0.1%。
一、如何进行土地评估
进行土地评估,有以下几种方法:
1、市场比较法,市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。
2、收益还原法,收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。
3、成本逼近法,成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。
4、剩余法,剩余法又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格的方法。
5、基准地价系数修正法,基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格方法。
二、土地评估收费标准
土地评估收费标准是土地价格总额在100以下(含100)收费4%,在101~200之间,收费3%,在201~1000之间,收费2%,在1001~2000之间,收费1.5%,在2001~5000之间,收费0.8%,在5001~10000之间,收费0.4%,在10000以上收费0.1%。
然后分别按土地价格档次计算收费额,各档次收费额累计之和为收费总额。为土地使用权抵押而进行土地价格评估,按上述标准的50%收费,最低收费标准300元。清产核资中的土地价格评估,按上述标准的30%收费,最低收费标准300元。
三、土地评估结果备案程序
土地评估结果备案程序如下:
1、受理备案申请;
2、审核有关材料,填写《土地估价结果审查意见书》;
3、出具备案结果。
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