夫妻共同购买按揭房属于夫妻二人共同所有，因为这是夫妻共同房产。在离婚时，房产先由双方协议分割，协商不成的，夫妻二人可以待还清贷款后，依法向法院提起诉讼，由法院根据房产的实际情况对按揭房进行判决。

一、贷款买房子离婚时怎么处理

按揭贷款买的房子，离婚时夫妻双方可通过协议的方式进行处理，即提前写明房子的所有权，或者也可在后续房产证办好之后按照协议进行分割；如果协商不成，则二人可通过诉讼的方式分割房子，但法院原则上不会对没有房屋产权的房屋进行处分。所以夫妻二人可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼要求分割房产。

二、婚前按揭买房离婚怎么处理

可以通过下列方式来处理婚前按揭买房离婚时的房子：

1、一般由夫妻双方协议分割或者起诉分割；

2、如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有；

3、如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。

三、离婚按揭房分割公式

夫妻离婚时候，按揭房的分割会根据不同的情形进行分割的，一般情况下，夫妻双方对按揭房产进行分割时，有约定的前提下按照约定进行分割；没有约定的，可以参与以下方法处理：若为夫妻中有一方婚前签订了不动产买卖合同，婚前首付并按揭部分，婚后按揭剩余的部分的，婚前部分为个人财产；婚后按揭及增值，属于夫妻共同财产。离婚时，该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的，则由人民法院判决该按揭房权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；其次，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果婚后夫妻共同财产支付首付并进行按揭的，那这个按揭房是夫妻共同财产进行分割。