自用、企业、租赁房产税如何计算

(一)自用房税计算方法

一、房产税按年征收计算方法

1、按房产余值计算缴纳(以在房产原值的基础上减去30%为例)，其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

二、房产税分期征收计算方法

1、按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;

2、按季缴纳，则以年应纳税额除以4;

3、按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

(二)企业房产税计算方法

一、自用房产税计算方法

房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%(扣减率各地不同，一般是20%或30%)

二、出租房产税计算方法

房产税额=租金收入*12%

租赁房产税计算方法

1、租赁房屋作为公司经营所用：房产税为租金12%;

2、租赁房屋作为住宅居家所用：房产税为租金4%。

房产税计算时间

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;

7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。