一、房屋抵押贷款条件

（一）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

（二）房屋的面积要大于50平米；

（三）房屋要有较强的变现能力。

（四）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。

（五）新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

（六）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

（七）一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

二、房屋抵押贷款哪家银行好

房产抵押做银行哪家都差不多。主要还是看银行的放款速度以及利息。房产抵押贷款申请材料：

（一）房产证

（二）权利人及配偶的身份证

（三）权利人及配偶的户口本

（四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

（五）收入证明

（六）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

（七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（八）为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

三、房屋抵押能贷多少

根据相关的规定，房屋抵押贷款的额度需要根据贷款的用途以及房屋价格来决定的。一般情况下，最高额度为所购或大修住房全部价款或评估价值的80％。

需要办理房屋抵押贷款的，一般应具备以下条件：

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

（三）申请人应具备完全民事行为能力，有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，而且没有违法行为和不良信用记录；

（四）符合银行规定的其他条件。