一、办理房屋贷款需要准备哪些文件和证明

1．贷款买房主贷人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）；

2．贷款买房主贷人及配偶（如有）户口本；

3．贷款买房主贷人及配偶（如有）收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水（如需）；

4．贷款买房主贷人婚姻证明（单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）；

5．贷款买房主贷人以及配偶资产证明（如需）；

6．首付款证明；

7．买卖双方签定的《房屋买卖合同》。

二、办理房屋贷款时会有哪些风险

办理房屋贷款时会有的风险如下：

1．借款人方面的风险：

个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。

2．开发项目的风险：

开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

3．银行方面也存在风险。

三、办理房屋贷款流程

1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交相关的文件材料。

2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3．符合规定的贷款条件的，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4．双方携带相关的文件材料办理房屋抵押登记手续。

5．银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。