房屋租赁合同的免租期应明确约定免租的租赁期限、能否转租，免租期后的房租数额与支付时间；明确免租期水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；对违约责任、、维修责任、终止合约的情况做出约定。

一、工业区租赁合同怎么写？

工业区办理租赁合同注意查看双方有效身份证明及租赁合同；明确工业区租赁期限、能否转租、工业区的物业管理水平及管理内容、房租支付时间并要求出租方提供租金收据；应对付款方式、违约责任、公共设施的维护保修及相关费用、终止合约的情况做出约定。

二、返租注意事项有哪些

返租注意事项包括：

1、查验房东身份信息与产权登记人是否一致；

2、询问房租包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的由谁承担；

3、明确具体租赁期限、能否转租以及房租支付时间、方式、违约责任、维修责任；

4、要求房东提供租金和押金收据；

5、对终止合约情况做出约定。

三、租赁房屋转租需要注意哪些问题

租赁房屋转租需要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。