一、他项权证不办理可以吗

他项权证不办理可以，一次性付款的房产不需要办理，但房屋他项权证是可以依法享有行使他项权利，实收法律保护的一项权利证书，没有办理他项权证是很难从银行取得相应放款的。无论是贷款买房还是一次性付全款买房，只要签订了买房合同，交付了首款或者全款拿到房屋产权证的时间是一样的，只不过房屋他项权证是作为房屋抵押给银行的一个抵押物的证明，将此证明抵押在银行，贷款还清之后，银行会将房屋他项权证交还本人，持有房屋他项权证的可以到有关部门办理抵押注销，然后会重新给出没有抵押字样的完全产权房本。

办理房屋他项权证的，房产证上会有“此房已设抵押”的字样，在没有还清贷款注销房屋他项权证的情况下，对房屋是没有处置和交易的权利，不能办理过户等相关的手续。

二、房屋他项权证抵押期限过期该怎么处理

房屋他项权证抵押期限通常是2年有效，可以对抗第三人，如果过期不会影响抵押贷款合同的法律效力，只是他项证抵押期限过期后就没有了向法院主张权利的权利，建议当事人可以在他项权证期限过期前重新提交证明材料，经房屋产权登记管理机构审批通过后继续有效。即便是他项权证已经过期了，只要没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。

相关法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

(一)主债权消灭;

(二)担保物权实现;

(三)债权人放弃担保物权;

(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

三、房屋他项权证如何注销登记

抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。

房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：

1.《房屋他项权证》;

2.《房屋所有权证》;

3.抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;

4.填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章。

他项权注销登记，按以下程序进行：申请、管理收件、审查、审批、注销、解除冻结。

手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。