购房合同房价上涨开发商违约的,购房者可以按照合同约定要求开发商承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。如果开发商拒绝承担违约责任的,购房者可以诉讼维权。
比如如果开发商拒绝交房的,购房者可以要求开发商继续履行合同限期交房,并且可以要求开发商赔偿延期交房造成的损失。如果开发商违约导致合同无法履行的,则购房者可以要求解除购房合同,要求开发商赔偿损失,如果交了定金的,可以要求双倍退还定金。
一、首付的房贷哪些情况可以退
首付的房贷以下情况可以退:
1、如果抵押贷款合同因开发商原因未能订立,无法继续履行合同,买受人可以退房,退还首付,不承担任何责任,甚至要求开发商承担责任;
2、如果贷款因开发商和购房者不能归责而无法办理,购房者也可以要求退还购房首付。购房者也可以要求退房并退还首付;
3、如果贷款合同因购房者自身原因无法订立,法院一般不支持退款;
4、如果买受人没有法定或约定的终止权,买受人要求终止销售合同实际上是违约的。购房者可以与开发商友好协商,并支付一定的赔偿金或违约金,一般开发商可以同意终止销售合同。
二、怎样避免购房合同纠纷
1、购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项;2、交房时购房者大多都还要支出一部分款项,可以要求开发商给出费用清单;3、在签订购房合同时,让开发商注明计价方式。
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