集体土地房屋买卖并不是必然无效，依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。

合同生效要件为：1、当事人具有相应的订立合同的能力；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益。

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

一、房屋买卖合同生效的实质条件有什么

房屋买卖合同生效的实质条件如下：

一、行为人具有相应的民事行为能力；

二、意思表示真实；

三、不违反法律、行政法规的强制性规定；

四、违反公序良俗。

房屋买卖合同生效的形式要求如下：

一、合同依法成立，自成立之日起生效；

二、法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。

二、合同的生效要件是什么

合同生效要件为：

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。

(3)不违反法律和社会公共利益。

我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。