一、房屋成新率是怎么计算

房屋建筑物成新率是指一项房屋建筑新的程度的百分比。其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。在此仅介绍两种方法的基本内容。

1、年限法。其计算公式如下：被估建筑物的寿命年限＝已使用年限＋尚可使用年限。

尚可使用年限：被估建筑物的成新率＝×100％。

寿命年限：尚可使用年限或者＝×100％已使用年限＋尚可使用年限。

2、打分法。其计算公式如下：成新率＝结构部分合计得分×ｇ＋装修部分合计得分×ｓ＋设备部分合计得分×ｂ式中：ｇ为结构部分的评分修正系数；ｓ为装修部分的评分修正系数；ｂ为设备部分的评分修正系数。

二、好房的标准

结构完整、构件安全可靠，整体性能强，屋面或板缝不漏水；装修和设备完整，无损坏；基本上是虽然存在一定的陈旧现象或个别构件有允许值之内的很低程度上的轻微损坏，但在整体上不影响居住安全和正常使用，通过小修后，即可马上修复房屋。

基本完好房：结构构件安全完好，基本牢固，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常；少量部件有轻微损坏，稍微超过设计允许值，但已稳定，屋面或板缝局部渗漏，装修设备的个别部位或零件，有影响使用的破损，油漆缺乏保养。

三、一般损坏房的标准

一般结构性损坏，局部结构构件变形损坏、裂缝、腐蚀或老化、强度不足、屋面或板缝局部漏雨、部分装修、设备有一般性损毁，如油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需对少量主体构件进行加固、更新或对损坏部分进行中修的房屋。