“过去，中国人大多遵循‘养儿防老’的原则，然后‘交养老保险金’养老。但是，随着人们生活质量的逐步提高，人们的预期寿命也随之提高。但随着物价上涨和通货膨胀，老百姓缴纳的养老保险金可能无法满足实现真正养老的需求。”因此，他认为，“以房养老”给了人们一个选择。为老年人提供住房的条件是：（一）自有住房，产权齐全。只有老年家庭对所居住的房屋拥有完整的产权，才有出售、出租、转让房屋的权利和可能。（2）独立外壳。在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，才能进行模式操作。否则，老人死后，他们的孩子将无处生存。（3）经济形势温和。当老年人的经济和物质基础很强时，他们就不必也不必考虑用房地产养老，老年人的经济和物质条件很差，或者他们没有独立的住房，或者住房的价值太低，所以很难指望它作为自己的养老资本。（4）位于城市或郊区。老年人生活在城市或郊区，尤其是经济快速发展的繁华城市或郊区。住房价值非常高，在增值过程中，住房的变现和转让相对容易，适合住房反向抵押养老。但是，如果住房位于农村地区或经济发展缓慢、附加值较低的欠发达地区，第一次模拟考试是不可行的。需要强调的是，住房反向抵押贷款特别适合于产权独立、无直接继承人、收入水平较低的城市老年人