认房不认贷不会导致房子降价。认房不认贷会刺激住房成交量，使房地产市场回暖，房子不涨价就算不错了，不太可能会降价。而且房地产市场有很多库存房子没卖出去，为了稳定房地产形势、不降价，才有了认房不认贷，因此认房不认贷不会导致房子降价。

所认房不认贷和房子降价，其实有同样效用，都是为了尽可能将房子卖出去、提升房子销量，这两种措施取其一就行了，没必要继续降价、将房子当做廉价品卖了。

认房不认贷成效如何

影响一、节省前期购房资金

认房不认贷前：首付比例偏高，有的城市二套房首付比例高至60％甚至更高。

认房不认贷后：被认定为首套住房，首付比例低至20％。

影响二、节省购房缴纳税费

认房不认贷前：二套房缴纳的契税、个税等要明显高于首套房。

认房不认贷后：购买首套房缴纳的相关费用明显要降低许多。

影响三、降低购房者经济压力

认房不认贷前：二套房的房贷利率比较高，贷款利率下限为同期LPR＋60BP。

认房不认贷后：认定为首套房住房，贷款利率下限为同期LPR－20BP，甚至部分城市的贷款利率下限还可以更低。

影响四、增加贷款成功率

认房不认贷前：已经申请过房贷，再次办理房贷业务，银行的审核通过率会略微低一些。

认房不认贷后：当认定为贷款买首套房，可以帮助购房者更加容易获得银行贷款。

影响五、有效改善住房环境

认房不认贷前：购房者基于较高的首付比例以及较高的贷款利率，可能无法买到心仪的房产。

认房不认贷后：首付比例降低、贷款利率下降，这样有利于买到更加优质的房产。

影响六、促进房地产健康发展

认房不认贷前：较高的首付比例、较高的房贷利率，很多购房者处于观望状态，迟迟不能下定决心买房。

认房不认贷后：给购房者增加了买房信心，很多处于观望状态的买房者，开始决定贷款买房。