厦门各大银行落实新政，制定了最新的房贷实施政策。此前，厦门各银行的房贷政策主要是“认贷”，银行根据申贷人房贷记录、是否结清等，执行不同的首付比例和贷款利率，其中，有两笔住房贷款未结清的，暂停发放贷款。

在新政中，各个银行的政策相差无几，其中，“认房又认贷”是关键，也就是说，今后贷款买房不仅要看有没有房贷记录，同时也要看名下有几套房。

一、房贷新政更严格

据悉，限贷新政不仅针对房贷是否结清区别对待，对名下是否有房，首付比例也是要求不同。

对于无房贷记录，在本市无住房的，最低首付比例为30%；而在本市有一套住房的，最低首付比例为40%，这一点相比之前有所提高。此外，有一套房贷记录并结清，在本市无住房的，最低首付比例为40%；在本市有一套住房的，首付比例则为50%；有一套房贷未结清的，本市无住房的，首付比例则为60%，本市有一套住房的，首付比例则为70%。此前的政策并不区分名下是否有房，有一笔房贷记录并结清的，购普通商品住房的最低首付为35%；有一笔房贷记录且未结清贷款的，购普通商品住房的最低首付为60%。由此可见，新的限贷政策比之前更严格了。

二、利率暂时保持不变

虽然新政对首付和限贷等更加严格，但是考虑到刚需的贷款需求，此次新政并为贷款利率做出调整。房贷利率仍按原来的执行，也就是首套房贷利率最低打9折，购房家庭名下有1笔住房贷款记录未结清的利率执行基准利率上浮10%以上。

此前，厦门已经有部分银行将首套房贷利率调整为基准利率的95折。相关银行工作人员告诉记者，虽然此次未调整利率，但随着流动性缩紧，各家银行未来仍可能根据各自情况进行上调。