第一条为加强房地产管理监察工作，保障房地产管理法律、法规和规章的实施，根据有关法律、法规的规定，制定本办法。

第二条在大连市城市规划区内实施房地产管理监察，适用本办法。

第三条本办法所称房地产管理监察，是指各级房地产行政管理部门及其依法设立的房地产监察机构，在其行政管理职权范围内，对房地产管理法律、法规、规章的执行情况进行监督检查，并对违法行为依法予以处理。

第四条公民、法人和其他组织应当遵守房地产管理法律、法规和规章，接受房地产管理监察，有权向房地产行政管理部门及房地产监察机构举报违反房地产管理法律的行为。

第五条大连市房地产管理局主管全市房地产管理监察，其所属的大连市房地产监察大队具体负责中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区内的房地产管理监察。其他各县（市）、旅顺口区、金州区的房地产行政管理部门负责其行政区域内的房地产管理监察，其所属的房地产监察机构负责具体的房地产管理监察工作，业务上接受市房地产监察大队的指导。

第六条房地产监察机构对下列活动进行监察：

（一）房屋及其附属用地交易；

（二）房屋所有权登记；

（三）房屋（含物业）使用和修缮及装饰、装修；

（四）房屋拆迁；

（五）房地产管理费用的收缴；

（六）法律、法规和规章规定房地产管理监察的其他活动。

第七条房地产监察机构应配备专职房地产监察人员。

房地产监察人员须按《辽宁省行政执法证件暂行管理规定》，申领和使用行政执法证件。房地产监察人员在执行公务时，应统一着装、佩戴监察标志。

第八条房地产监察机构及其监察人员在执行房地产管理监察公务时，享有下列权利：

（一）可以进入现场进行调查或者依照法律、法规的规定进行检查；

（二）可以询问现场有关人员并录（摄）像；

（三）可以查阅、调阅或者复制被调查对象的有关资料；

（四）在必要时，可向被监察人下达《房地产监察通知书》，被监察人应在收到通知书之日起十日内据实向房地产监察机构作出书面答复；

（五）可以现场制止违法行为；

（六）可以依法对违法行为所涉及的房屋、施工工具和建筑材料予以查封（扣押）或对证据进行登记保存；

（七）法律、法规和规章规定的其他职权。

第九条房地产监察人员应秉公执法，不得向他人泄露案情及有关保密资料。与被监察人有亲属关系或者经济利益关系时，应主动请求回避。

第十条房地产管理监察案件，属于违法事实确凿并有法律依据的，可当场处理。除此之外，按下列程序办理：

（一）登记立案。对有明确的行为人，有违反房地产管理法律、法规和规章的事实，属于本部门管辖的，应当登记立案；

（二）调查取证。进行调查或检查时，房地产监察人员不得少于两人。在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，经房地产行政主管部门负责人批准，可以先行登记保存，并应在七日内及时作出处理决定。在此期间，被监察人或者有关人员不得销毁或者转移证据；

（三）处理。

1、违法事实不清、证据不足的，予以撤销；

2、违法事实清楚，证据确凿，应受行政处罚的，依法实施行政处罚；

3、违法行为构成犯罪的，移送司法机关。

第十一条凡在本办法第六条所列活动中违反房地产管理法律、法规和规章的行为，应当给予行政处罚的，房地产行政管理部门可以在其法定权限内委托房地产监察机构实施行政处罚。具体按《大连市行政处罚委托规定》办理。

实施行政处罚，应严格执行《中华人民共和国行政处罚法》的规定。

第十二条房地产监察人员依法执行监察公务时，被监察人不得阻碍、拒绝。

对妨碍房地产监察人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定予以处罚，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第十三条房地产监察人员因失职、滥用职权、徇私舞弊等原因，造成违法行为得不到及时纠正和处理，给国家和人民利益造成重大损失的，由房地产行政管理部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第十四条本办法由大连市房地产管理局负责解释。

第十五条本办法自发布之日起施行。

第十六条大连经济技术开发区、大连保税区、大连高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区的房地产管理监察，可参照本办法执行。