以总公司名义订立，内容写清为设立分公司之用，同时，房屋租赁合同需要总公司法人签字和盖章。这是因为，分公司属于总公司的分支机构，在法律上、经济上没有独立性，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。

一、什么是子公司，是公司的分公司就叫子公司吗

子公司是指由公司投资而组成的受其支配的公司，分公司不等同于子公司。

分公司是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于分支机构，在法律上、经济上没有独立性，仅仅是总公司的附属机构，不具有法人地位。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。

子公司是指由公司投资而组成的受其支配的公司，子公司拥有一整套的公司组织和机构。持有子公司股份并居于控制地位的公司成为母公司。子公司是一个独立的公司，具有企业法人资格，独立地承担民事责任，独立存在，依法办理公司设立的各项手续。母公司组成子公司有两种形式，一是投资设立新的公司，二是通过收购股份控制已有的公司。

二、分公司与总公司的关系是怎样的

总公司管理分公司，对所属分公司在生产经营、资金调度、人事管理等方面行使指挥、管理、监督的权利，具有法人资格，可以独立承担民事责任。分公司是与总公司相对应的法律概念，是指在业务、资金、人事等方面受总公司管理，不具有法人资格的分支机构。分公司在法律、经济上没有独立性，属于总公司的附属机构。

2．联系与区别

（1）分公司没有自己的独立财产，其实际占有、使用的财产是总公司财产的一部分，列入总公司的资产负债表。

（2）分公司不具有法人资格，不独立承担民事责任。

（3）分公司的设立程序与一般意义上的公司设立程序不同，设立分公司只需办理简单的登记和开业手续。

（4）分公司没有自己的公司章程，没有董事会等公司经营决策机构。

（5）分公司名称为总公司名称后加分公司字样，其名称中虽有公司字样，但不是真正意义上的公司。

三、分公司有没有独立法人

分公司不是独立法人。分公司是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于分支机构，在法律上、经济上没有独立性，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。