1、凡在拆迁范围内对符合安置条件的国有土地上被拆迁人,不论人口、辈数,一律以房产档案和房证(照)为依据,按原住合法房屋的间数(或户型)、面积确定回迁安置的户型。原有照私房一间半、两间的按单室户型安置;两间半、三间的按双室户型安置;原住三间半、四间的按三室户型安置。2、凡在拆迁范围内对符合安置条件的集体土地上被拆迁人,不论人口、辈数,一律以房产档案和房证(照)为依据,根据被拆迁人原居住有照房屋建筑面积,按照“就近上靠”原则确定产权调换房屋建筑面积。也可自愿选择“下靠”,原房屋建筑面积大于下靠户型面积部分,按市场评估价格补偿。
房屋安置程序:现场验收,验收前应结清所欠房租、水电费等费用;持验收单到动迁办公室领取代建费交款通知书(三联单);凭代建费交款通知书交齐代建费,与拆迁单位签订房屋安置协议书,确定回迁选房顺序号。结算搬家补助费。
房屋户型的变更属于规划变更吗?
房屋户型的变更不属于规划变更,而是设计变更。这里我们要区分两个概念,规划变更和设计变更。
规划变更是指规划用途、面积等的变更,
设计变更是指商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更,像在北方可能还涉及供热、采暖方式的设计变更。
目前我们在购买商品房的时候,所签署的《商品房买卖合同》是国家的示范文本,在签署买卖合同时,房屋的户型图是作为我们所签署的合同附件,在签订商品房买卖合同后,开发商不得擅自变更房屋的户型,如擅自变更同样也要承担相应的违约责任。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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