二手房交易风险是产权是否清晰、土地的产权是否清晰、房屋是否转租、手续是否齐全。其交易流程是需要了解房屋的基本信息、表达意向、支付定金、签订买卖合同、缴纳相关税费。

一、二手房交易风险有哪些

二手房交易风险如下：

1．房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2．土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

3．交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

4．房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

二、二手房交易流程

二手房交易流程如下：

1．发布或了解房源信息；

2．看房、挑房；

3．买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

4．谈判签约，买方向卖方支付首付款；

5．缴纳相关税费、办理产权过户；

6．买方支付剩余房款；

7．交房。

三、二手房交易房的费用

二手房交易房的费用如下：

1．契税。

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1％，首套90平以上，网签价×1．5％，二套房网签价×3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

2．增值税及附加。

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1＋5％）×5．65％

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1＋5％）×5．65％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3．个税。

个税交税标准是：差额×20％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式。

4．中介费。

中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。

5．其他费用。