露天车位属于全体业主；未计入公摊面积的地下车位产权属于开发商；小区建筑区划内规划建设的车位属于开发商；

人防工程车位，这种车位具有一定的特殊性质，一般来讲就是属于人防工程，关于产权的情况并没有具体的说法。

一、人防车位收费合理吗，人防车位好不好

人民防空法规定，小区地下人防车位产权归国家所有，非战争时期谁投资谁收益。根据这一规定小区里地下人防车位普遍为开发商投资，当然，收益权为开发商。但是有部分早期开发的小区，开发商将人防的投资记住了商品房的成本中，这样的人防车位使用权就归全体业主所有，收益当然也是归全体业主所有。

二、人防车位二次转让协议有效吗

人防车位二次转让协议无效。人防车位是属于人防设施，即人民防空的一部分，它所有权不是属于物业的，也不是属于小区业主，没有产权自然也就不能买卖，不能买卖则签订的转让协议也就是无效的。

该转让协议无效，则受益者因该合同取得的财产，应当予以返还。

三、物业能卖车位吗

如果有的车位已经包含在房价中，就不能进行第二次出售。如果没有包含在房价中，开发企业可以作为投资建设车位的一方自行出售空余的车位，小区的物业也可以根据开发商的委托或者是其他合同关系进行销售。如果不纳入规划，而是占用了小区业主共有的道路或者其他场地设置车位，则不可以进行出售，车位的所有权属于小区内的全体业主。