房屋共摊面积＝套内建筑面积乘分摊系数；分摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积乘总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙面面积＋阳台面积。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路属于业主，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城市公共绿地或明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。第二百七十五条规定，在建筑区划内，规划用于停车的停车位和车库的所有权，由当事人出售、附赠或者出租。占用业主共有的道路或者其他停车场的停车位，属于业主共有。

公摊面积怎么算？

公摊面积的计算是建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积公摊面积。影响公摊面积的因素：

1、户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的；

2、套内面积。房子大就多点，房子小就少；

3、公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大；

4、楼梯高度越高公摊越大。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。