一、房东违约不退房租和押金怎么解决

1、协商解决。可以找物业、找居委会、找房屋租赁办公室，能够沟通的房东可能就在这一步把押金给你退了，但是也不排除遇到了老赖房东压根不会理会。

2、报警处理：这样就要看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。

3、举报投诉：

（1）看看有没有违章建筑，比如加盖、分割几个房间，直接拨打12319

（2）举报偷税漏税，个人出租房屋的话需要缴纳增值税、房产税、个人所得税总计在20%左右，然而个人出租这块几乎没人交税的，所以你一举报一个准，就拿3000的月租来说一年都要补缴个大几千远超要退你的押金了。

（3）举报消防隐患，如果你所租住的房子没有配备消防设备，请拨打96119，会处五千元以上五万元以下罚款。

4、向法院起诉

其实，用用法律保护自身权益，远比你们想象中简单，一般不超过1万的案子诉讼费只需交50块钱就行，这种简单的案子无需找律师直接在手机上上传一下起诉状，准备下证据资料即可。一般所需证据资料：1、有租房合同或协议、2、押金收据或转账流水3、房东身份证信息4、其他的如双方短信沟通截图；5、电话沟通录音；6、水电、物业费缴纳收据，都可以保留形成证据链。

二、对于出租人只要在以下的情形内解除租赁合同，收回房屋，是不算违约的

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的

4、承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿新的。