在现实生活中，具体情况如下：

1。开发商的项目违法，不履行法定程序，没有完整的法律文件，因此违反了法律的禁止性规定或侵犯了社会公共利益，导致合同无效。根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》、有关行政法规和地方性法规的有关规定，开发商在出售房屋前，必须履行法律规定的有关手续，如报请行政主管部门批准，取得《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《开工许可证》和《商业许可证》，房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证，特别是开发商必须交纳全部房款土地使用权出让金依法取得土地使用权证。否则，因违反法律禁止性规定，侵害国家和社会公共利益，合同无效。开发商利用欺骗手段诱使购房者与其签订房屋买卖合同，房屋买卖合同无效。

开发商故意告知购房者竣工日期、装修规格、质量标准等虚假信息，或者故意隐瞒真实情况（很多情况下是开发项目的违法行为），可以认定为欺诈，合同无效。

开发商故意告知购房者虚假情况，这种情况主要发生在商品房销售中。其目的是吸引买家，从而抢占市场，弥补资金不足。开发商利用宣传材料或媒体，对特定事项或其他相关情况（公共设施、自然环境、文化环境等）进行虚假或夸大宣传的现象屡见不鲜。如果这些商家自吹自擂，有明确明确的质量标准或实质性内容，如“小区内商场、学校、医院等公共设施齐全”、“公共绿地面积三分之一”、“意大利进口高档装修材料”等，但实际情况并非如此，它将构成欺诈。如果没有实质性内容，如“理想住宅”、“房产首选”、“升值潜力大”等不构成欺诈。