定价方式和价格
合同中明确了出卖人将不再向买受人收取商品房价格以外的费用,因此在合同中由开发商填写内容,如需支付水、电、气、有线电视费,宽带等开通费和配套费,买方可合理要求取消。一般情况下,购房者提供相关信息,开发商办理贷款手续。那么,购房者应注意在合同中明确约定谁对抵押物负责。同时明确,如果逾期付款是因房贷手续延误造成的,购房人将不承担逾期付款的责任。卖方应将买方支付的款项退还买方,支付相应的利息,并按双方商定的百分比赔偿买方。否则,即使开发商的原因导致按揭手续不能按时办理,由于没有约定按揭责任人,也必然导致购房者最终承担逾期付款的责任。即使开发商有严重的违约行为,购房者也不会因为损失而维权。
交货期和条件
交货日期应大写。此外,开发商往往利用后面的空位约定“因供水、供电等部门或政府因素延迟交付的,出卖人不承担违约责任”。买方在签订合同时应保持警惕,并坚持要划掉这样的协议。否则,只要开发商迟迟不交房,他就会为此找借口。如何处理地区差异。
在这方面,如果买受人在3%以内可以据实拒绝结算并要求买受人不退房,当产权登记面积大于合同约定的面积时,无论是否在3%以内,超出部分的价款由出卖人承担,产权归买方所有。
如何处理逾期交房。解决的办法是增加违约成本,提高违约金比例,使其不敢违约。律师建议逾期交付违约金比例每天不低于10%,终止合同违约金比例不低于10%。为防止开发商交付出现裂缝、渗水、漏水、墙面剥落等质量缺陷的房屋,最好在签订合同时签订补充协议:买受人有权拒绝交付质量缺陷的房屋,出卖人应通知发包人买方书面整改后的质量缺陷,卖方应承担延期交货的责任。
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