定价方法与价格按商品房使用面积计价。在购买商品房时，要注意核实定价条件是否符合规定。没有二手房销售规定，但也要核实合同面积与房产证面积是否一致。合同价款的构成是否包括装修、家电等费用。一般情况下，购房者提供相关信息，开发商办理贷款手续。那么，购房者应注意在合同中明确约定谁对抵押物负责。同时明确，如果逾期付款是因房贷手续延误造成的，购房人将不承担逾期付款的责任。

面积差异处理

当建筑面积缩小时，买受人可在3%以内据实拒绝结算，并要求买受人不退房。产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的价款由出卖人承担，产权归买受人所有。

交货期和条件

交货日期应大写。此外，开发商往往利用后面的空位约定“因供水、供电等部门或政府因素延迟交付的，出卖人不承担违约责任”。买方在签订合同时应保持警惕，并坚持要划掉这样的协议。否则，只要开发商迟迟不交房，他就会为此找借口。