跟开发商签了车位买卖合同是否有效要看开发商是否有权对车位进行销售。一般情况下双方签订的车位合同往往属于租赁合同，当事人只取得车位的使用权，而并非所有权，往往当事人的权益是受到损害的，当事人签订车位买卖合同要看是否有产权证。

一、跟开发商签了车位买卖合同有效吗

有产权证的地下车位能买卖，没有产权证的车位最好不要买，目前大多数楼盘车位都是车位使用权转让，都不是所有权转让。无产权车位使用期限一般是20年，不能交易，但能转让使用权。所以你只有使用权，而且还有可能因为开发商违规占用公用地而使车位合同无效。

首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售：

（一）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

（二）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;

（三）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明租赁期限超过20年后将不受法律保护。如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

二、买卖合同的成立要件

（一）当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，当事人也可以依法委托代理人订立合同。订立合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。合同的主体存在双方或多方当事人。

（二）订约当事人对合同的主要条款达成合意，各方当事人就合同内容以书面形式达成一致的、完全的意思表示。

（三）双方当事人订立合同必须依法进行，如一方以欺诈、胁迫、恶意串通的手段损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;违反法律、行政法规的强制性规定等订立的合同都是无效合同。

（四）合同成立须具备要约和承诺两个阶段。

三、车位车库买卖合同

甲方（车库出卖人）：xx省xxxx房地产公司电话：乙方（车库买受人）：电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国道路交通安全法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就买卖车库达成如下协议：

（一）乙方通过公开拍卖竞得xx小区幢号车库，属结构。

（二）乙方按规定付清成交款（大写：），拍卖佣金（大写：）。

（三）甲方统一办理《产权证》，车库面积以产权部门登记为准，办理费用由乙方支付。

（四）甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费，即每平方建筑面积xx元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。

（五）甲方对车库设施提供有偿维护、修理。

（六）乙方在使用车库时，须遵守以下规定：

1、不准将车库以经营用途使用；

2、不准将车库出售、租赁或以其它方式转让给xx小区以外的住户或单位使用；

3、乙方在购得车库后，应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记；

4、禁止将车辆停放在车库以外的楼前、楼后及其他公共场地；

5、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不对小区住户产生不良影响；

6、文明驾驶，安全行车。在小区内应缓行，并注意行人车辆，如发生交通意外自行负责；小区内禁止鸣号，以免影响小区住户；

7、严格遵守物业管理条例及物管公司对小区管理的相关规定，自觉服从管理人员的管理。乙方须与小区物管公司签订《车库物业管理委托合同》。对违反以上规定行为，甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。

（七）本合同一式贰份，双方签字生效。未尽事宜双方协商解决。

甲方：xx省房地产公司乙方：

代表：

日期：日期：