一、延期交房可以退首付和月供吗

在购买房产支付首付款之后，若发生以下情况，当事人可能有权选择退房：

（1）逾期交付。

这是较为严重的问题，逾期交付指的是开发商未能按照买卖合同中约定的时间进行交房，即在开发商应向买受人发出入住通知书之日起，但非出于开发商原因而未能实现该通知书的告知。

倘若超出约定时限，开发商仍未履行交房义务，那么买受人便有权利要求开发商退还所购房屋，同时要求开发商双倍返还定金或者支付相应的房款利息；

（2）开发商缺乏有效的相关证件和审批文件，从而导致合同效力不成立。

根据相关法律法规，开发商在建设及销售过程中必须具备齐全的证件方可进行。

若开发商未能提供完整的证件，则其行为构成违法操作，与买受人签订的合同也将被视为无效合同。

鉴于无效合同的性质，买受人需腾出房屋，开发商则需归还买受人已缴纳的全部房款；

（3）无法取得产权证书。

因开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法获得产权证书，若合同中有明确约定在此种情形下可选择退房，那么买受人便有权提出退房申请。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、延期交房可以退房吗

开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。

按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房可以退首付和月供吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。