土地出让使用年限分别有如下几种，

1.住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。

2.工业用地。土地使用年限为50年。

3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。

4.商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。

5.其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。

一、扩展资料：

土地性质的分类：

一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。

二、五证两书：

根据我国有关法律的规定，房屋上市销售必须持有“五证两书”。“五证”是指：《预(销)售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》;“两书’是指：《房屋质量说明书》和《房屋使用说明书》。

三、国有土地使用权相关知识：

国有土地使用权定义：

依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。

国有土地使用权简介：

国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。

土地对于我国来说是一类较为珍惜的资源，我国对这类资源进行相关的治理和规定。相关的土地在使用上有着年限的规定，我国的使用者要对相关的土地在使用时，按照国家的规定进行执行。上报相关的部门，积极的办理这类事件。