实际上，相比于其他楼层，小区楼顶经常会出现售卖难的问题。一方面是因为所谓的顶楼一般作为公摊面积，日常提供给整栋楼的住户晾晒衣物，因为使用不当会给顶层住户带来一定的影响。其实，小区楼顶之所以不好卖出去，还有一个原因就是顶楼住户担心屋顶漏水。顶楼漏水的情况还是比较常发生的，要是真遇上这种麻烦事，顶楼毕竟是作为公摊面积，但有些顶楼，因此住户们就担忧需要找谁解决。

实际上，小区顶楼虽然属于公摊面积，但是在找人负责维修的时候，还是看具体情况确定：

1、虽然说小区顶楼属于全体业主的公共面积，但是在出现漏水问题时还得按照房子保修来解决。实际中，如果是新小区，那么在楼盘交接五年内出现顶楼漏水的，就找开发商负责维修。因为，开发商对房屋防水工程的法定保修期是五年。

2、如果是旧小区或新小区但超过五年后才出现漏水的，应由全体业主负责维修。而相关维修费用，可从专门的房屋维修基金划拨，如无房屋维修基金的，应按居住面积大小均摊。

此外，如果顶楼漏水是人为因素造成的，则应由相关责任人负责维修，并赔偿其它相关损失。

其实，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，而这种权利就是建筑物区分所有权。而所谓的建筑物区分所有包括两部分：

1、专有部分。这是指区分所有权人依其所购份额对建筑物套内空间独自占有、使用的部分，在此基础上形成的权利即区分所有权人的专有权。

专有部分的形成条件有两个：

(1)构造上的独立性，也就是要有固定的遮蔽栏，与其他区分所有权人的专有部分相隔离。

(2)使用上的独立性，一般以该部分有无独立的出入门户为判断标准。

2、共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。

包括三部分：

(1)建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等；

(2)共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等；

(3)部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。

最后，在明确小区顶楼属于谁的东西后，实际中有些开发商还以顶楼不属于自己负责的范围，任其漏水不予维修的，而较靠近顶楼的住户因此遭受较大损失的，建议可以相互联合起来，收集足够的证据，找个专业的律师代理众多住户向法院起诉维权。