婚后房产增值部分离婚之后需要双方协商之后按照约定的进行分割。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产，现代社会讲究男女平等，所以离婚的时候财产是共同分配，夫妻俩都有分配财产的权利。有证据证明感情破裂的，法院会判决离婚，并平均分割夫妻共同财产；一方对婚姻有过错的，应对无过错方进行精神赔偿，无过错方可以多分财产。

一、离婚协议无效的情况有哪些？

(1)财产归子女

很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际的生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，争议较多，当然均以无效认定而告终。

(2)不动产归一方但未作产权变更

将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际没有办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。

(3)谁提离婚谁无财产

“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱承诺，以使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。实际上，此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。

二、离婚财产分割协议的特征是什么？

1、协议内容的复合性。

2、生效条件的特别性。

3、婚姻关系解除效力的前置性。