如果遇到以下情形的，买受人可以退房：

1、开发商五证不全的。

2、因不可抗力导致合同无法继续履行的。

3、双方协商一致的。

4、开发商延期交房，经过合理的期限后仍不能交房的。

5、房屋存在严重质量问题不符合合同约定的。

一、买完一手房要退房的几种情况

下列情况可以退房：

1.延迟交房三个月以上。

2.开发商证照不全。这种情况合同自始无效。

3.开发商任意改变合同约定的设计。

4.无法获得贷款。

5.开发商的原因导致无法办理产权证。

6.房屋面积实际误差超过3%。

7.开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。

8.签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。

二、哪些情况是可以退房的

以下情况是可以退房的：

1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。

2、房屋面积误差超过3％。

3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。

4、开发商开发手续不全导致合同无效。

5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。

三、买受人在什么情况下可以退房

具有以下情形之一，买受人可以退房：1、合同约定了可以退房的条件，且条件成就时；2、房屋交付后，出现的质量问题严重影响正常居住；3、房屋主体结构出现质量问题，且因此无法交付；4、超出催告后合理期限，延迟交房；5、法律规定的其它情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。