案例

刘某和张某1987年经人介绍相识建立恋爱关系，1990年登记结婚，婚后生有一子。然而近两年双方因琐事经常发生争吵，之后因刘某有外遇，双方关系恶化。刘某于今年月以婚姻是父母包办，双方感情已彻底破裂为由，将张某诉至法院，请求法院判决离婚。

分析

原被告双方发生矛盾，双方均有责任，但原告有外遇，违反了我国民法典有关夫妻之间应当相互忠实的基本准则，应当承担主要过错责任。遂依法判决双方离婚财产依法分割，原告刘某赔偿被告张某精神损失费1000元。

一、婚前净身出户算不算婚后财产？

净身出户不算婚前财产。净身出户一般不包括婚前财产，净身出户可以理解为夫妻共同财产的一种分割方式，只不过一方分割的财产为零。实际上，法律是不支持净身出户的，但如果夫妻双方协商好一方净身出户，法律也并不阻止。根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。【案例】杨某某与崔某甲于2003年8月相识，于2004年9月15日登记结婚，婚后于2005年3月24日生育一女崔某丙，现已年满10周岁，就读于某小学四年级。双方婚后感情一般。近年来，双方因家庭琐事致使夫妻感情恶化。2013年4月1日，崔某甲向杨某某写下保证书，保证以后不与某某某来往，断绝所有关系，以后不再有类似的事情发生，如有再发生，净身出户。同年，崔某甲外出打工。但杨某某对崔某甲的私生活仍怀猜疑，致使夫妻感情进一步恶化。在此期间，崔某甲只回家过两次。后杨某某以双方夫妻关系名存实亡，夫妻感情完全破裂为由向法院起诉要求离婚，婚生女崔某丙由杨某某抚养，由法院依法分割夫妻共同财产。【判决】法院经审理认为：双方夫妻感情已完全破裂，故判决准予离婚。对于小孩抚养问题，判决婚生女崔某丙随杨某某生活为宜，崔某甲每月支付抚养费500元;对于崔某甲保证书中作出的如再发生违反忠实义务导致离婚“净身出户”的承诺。该承诺违背了《民法典》关于婚姻自由的规定，杨某某以此承诺主张在离婚夫妻共同财产分割时，崔某甲应不予分割，不符合法律的规定，法院不予支持。故对共同财产依法进行了平均分割。

二、法院对土地买卖的判决

法院认为：依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

因被告张某购买的房屋属大兴区黄村镇某村所有，而被告张某不是村集体经济组织成员，原告父亲与被告张某签订的房屋买卖协议无效。因大兴区黄村镇某村已被大兴区规划纳入2010年动工拆迁范围；原告主张诉争房产如遇拆迁要求被告给付其拆迁补偿款的诉讼请求法院予以支持。

法院根据双方当事人在此房屋买卖行为中的过错责任，以及被告张某在购买该房产后的装修及增建情况，综合考虑以平衡买卖双方的利益，以诉争房屋及院落的拆迁利益的25%归原告所有，75%归被告所有为宜。

法院判决：被告与原告父亲签订的房屋买卖协议无效；房屋及院落如遇拆迁，被告给付原告拆迁补偿款总额（包括区位补偿总价、房屋重置成新价、附属物作价、弃楼补贴）的25%，于被告取得拆迁补偿款后10日内给付。